4354 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 112 m² · constr. 1983 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 425 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834519826370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
65005834519826370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
616 358 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 144 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 921 $ Poids 95 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 321 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 147 944 $ Poids 87 % |
| 3 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 346 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 765 102 $ Poids 86 % |
| 4 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 317 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 680 471 $ Poids 85 % |
| 5 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 569 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 579 380 $ Poids 82 % |
| 6 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 301 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 844 281 $ Poids 76 % |
| 7 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 430 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 722 873 $ Poids 74 % |
| 8 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 648 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 292 $ Poids 71 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 410 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 761 937 $ Poids 71 % |
| 10 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 43 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 175 $ Poids 70 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 637 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 657 832 $ Poids 69 % |
| 12 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 572 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 599 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 174 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.