4350 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 121,8 m² · constr. 1983 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 399 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834519867780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
65005834519867780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 323 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 708 603 $ Poids 95 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 430 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 749 899 $ Poids 91 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 155 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 356 $ Poids 85 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 354 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 793 572 $ Poids 77 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 315 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 878 120 $ Poids 74 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 329 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 154 374 $ Poids 68 % |
| 7 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 409 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 737 518 $ Poids 66 % |
| 8 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 567 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 604 249 $ Poids 66 % |
| 9 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 654 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 695 792 $ Poids 65 % |
| 10 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 360 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge +62 135 $ | 827 570 $ Poids 59 % |
| 11 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 552 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 534 370 $ Poids 59 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 645 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 682 605 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.