4633 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
1 004 300 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 192,5 m² · constr. 2006 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 200 $
Rôle antérieur 599 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834520150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
591 900 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
65005834520150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 421 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 989 049 $ Poids 85 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 207 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 960 105 $ Poids 81 % |
| 3 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 432 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −38 950 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 966 755 $ Poids 80 % |
| 4 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 0 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 570 $ Poids 78 % |
| 5 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 588 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −36 186 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 001 210 $ Poids 76 % |
| 6 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 196 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 941 539 $ Poids 74 % |
| 7 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 485 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 475 771 $ Poids 73 % |
| 8 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 943 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 732 973 $ Poids 63 % |
| 9 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 950 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 885 $ Poids 60 % |
| 10 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 103 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 672 $ Poids 57 % |
| 11 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 018 115 $ Poids 57 % |
| 12 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 559 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −75 257 $ | 771 340 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.