4629 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
1 032 500 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 198,7 m² · constr. 2006 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 300 $
Rôle antérieur 680 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834520192070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
627 100 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
65005834520192070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 428 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 980 961 $ Poids 87 % |
| 2 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 430 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 004 735 $ Poids 83 % |
| 3 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 582 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 016 068 $ Poids 82 % |
| 4 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 13 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 657 $ Poids 77 % |
| 5 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 197 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 974 357 $ Poids 77 % |
| 6 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 186 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 955 639 $ Poids 70 % |
| 7 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 482 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 482 816 $ Poids 67 % |
| 8 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 952 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 039 $ Poids 62 % |
| 9 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 708 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 396 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 871 754 $ Poids 61 % |
| 10 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 805 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −40 503 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 958 718 $ Poids 60 % |
| 11 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 955 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 744 124 $ Poids 58 % |
| 12 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 569 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −75 257 $ | 783 570 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.