4625 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
1 053 500 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 203,8 m² · constr. 2007 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 500 $
Rôle antérieur 687 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834520243480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
633 600 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
65005834520243480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 424 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 997 446 $ Poids 90 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 575 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 033 265 $ Poids 84 % |
| 3 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 441 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 022 488 $ Poids 80 % |
| 4 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 27 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 125 886 $ Poids 75 % |
| 5 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 186 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 990 305 $ Poids 73 % |
| 6 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 718 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 999 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 886 726 $ Poids 67 % |
| 7 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 174 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 971 418 $ Poids 66 % |
| 8 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 797 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 973 996 $ Poids 65 % |
| 9 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 514 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 010 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 083 490 $ Poids 62 % |
| 10 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 953 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 101 $ Poids 62 % |
| 11 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 516 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −81 646 $ · Ajust. âge −100 640 $ | 1 091 577 $ Poids 62 % |
| 12 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 479 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 490 612 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.