4634 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
1 108 400 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 211,2 m² · constr. 2006 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 100 $
Rôle antérieur 718 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834520650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
686 100 $
Rôle antérieur
718 800 $
ID provincial
65005834520650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 382 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 009 600 $ Poids 92 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 540 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 046 024 $ Poids 85 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 743 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 897 238 $ Poids 73 % |
| 4 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 525 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 113 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 097 087 $ Poids 73 % |
| 5 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 463 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +49 335 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 036 360 $ Poids 73 % |
| 6 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 546 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −61 772 $ · Ajust. âge −106 930 $ | 1 105 161 $ Poids 72 % |
| 7 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 51 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +48 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 093 $ Poids 69 % |
| 8 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 290 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −47 410 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 057 621 $ Poids 65 % |
| 9 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 172 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +62 984 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 003 090 $ Poids 65 % |
| 10 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 674 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −46 813 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 214 111 $ Poids 64 % |
| 11 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 901 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 446 $ Poids 63 % |
| 12 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 206 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −98 220 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 241 901 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.