1861-1867 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
1 300 500 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 285,2 m² · constr. 2005 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 900 $
Rôle antérieur 1 069 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834521674440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
824 600 $
Rôle antérieur
1 069 200 $
ID provincial
65005834521674440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 254 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 786 140 $ Poids 89 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 587 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 174 603 $ Poids 74 % |
| 3 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 334 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +100 367 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 433 838 $ Poids 70 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 886 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 071 $ Poids 67 % |
| 5 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 695 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 167 816 $ Poids 65 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 526 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 618 073 $ Poids 60 % |
| 7 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 574 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −75 657 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 232 183 $ Poids 57 % |
| 8 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 733 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 113 318 $ Poids 54 % |
| 9 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 601 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +136 973 $ · Ajust. âge −113 220 $ | 1 297 616 $ Poids 51 % |
| 10 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 622 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 863 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 289 763 $ Poids 50 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 692 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +62 215 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 980 808 $ Poids 48 % |
| 12 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 702 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +65 674 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 934 119 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.