4589 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
552 100 $
Autre · 6 457 $/m² · 85,5 m² · constr. 2012 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 800 $
Rôle antérieur 1 174 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834521936550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
476969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 300 $
Valeur bâtiment
1 050 500 $
Rôle antérieur
1 174 000 $
ID provincial
65005834521936550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, avenue Eliot, Laval 2026-06-16 · 678 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 409 277 $ Poids 81 % |
| 2 | 4981, avenue Eliot, Laval 2026-06-15 · 675 m · Vendu 425 000 $ (4 749 $/m²) 89,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 425 112 $ Poids 78 % |
| 3 | 4991, avenue Eliot, Laval 2026-06-26 · 704 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 453 576 $ Poids 78 % |
| 4 | 5001, avenue Eliot, Laval 2026-05-29 · 732 m · Vendu 429 900 $ (4 852 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 434 249 $ Poids 76 % |
| 5 | 4991, Avenue Eliot, Laval 2026-06-04 · 704 m · Vendu 428 000 $ (4 750 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 428 891 $ Poids 76 % |
| 6 | 4941, avenue Eliot, Laval 2025-10-24 · 631 m · Vendu 418 000 $ (4 929 $/m²) 84,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 466 818 $ Poids 70 % |
| 7 | 5231, avenue Eliot, Laval 2025-09-10 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 446 005 $ Poids 64 % |
| 8 | 4991, avenue Eliot, Laval 2025-10-02 · 704 m · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 501 227 $ Poids 64 % |
| 9 | 5211, Avenue Eliot, Laval 2025-08-01 · 662 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 447 256 $ Poids 62 % |
| 10 | 4981, avenue Eliot, Laval 2025-08-25 · 675 m · Vendu 430 000 $ (4 741 $/m²) 90,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 457 481 $ Poids 60 % |
| 11 | 919, rue Jules-Huot, Laval 2025-10-16 · 874 m · Vendu 430 000 $ (4 977 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 463 305 $ Poids 59 % |
| 12 | 4971, avenue Eliot, Laval 2025-06-30 · 645 m · Vendu 439 900 $ (4 943 $/m²) 89 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +4 399 $ | 471 974 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.