Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
507 700 $
Autre · terrain 4 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 595,6 m²
Frontage
—
CUBF
4520
Usage
Boulevard
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834522498120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005834522498120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699-1703, 100e Avenue, Laval 2026-08-13 · 285 m · Vendu 1 015 000 $ (5 254 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 203 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 67 % |
| 3 | 2040, 100e avenue, Laval 2026-06-25 · 368 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 65 % |
| 4 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 359 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 65 % |
| 5 | 2020, 100e avenue, Laval 2026-04-27 · 332 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 65 % |
| 6 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 414 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 524 $ Poids 63 % |
| 7 | 2002, 100e avenue, Laval 2026-02-17 · 303 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 62 % |
| 8 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 446 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 771 $ Poids 62 % |
| 9 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 487 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 62 % |
| 10 | 2064, 100e avenue, Laval 2026-04-08 · 424 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 62 % |
| 11 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 499 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 62 % |
| 12 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 367 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 710 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.