4664-4678 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
716 700 $
Autre · 404 $/m² · 1 773,7 m² · constr. 2008 · terrain 6 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 773,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 460,4 m²
Frontage
126,9 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
4 108 500 $
Rôle antérieur 3 152 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834522773670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
476977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 964 300 $
Valeur bâtiment
2 144 200 $
Rôle antérieur
3 152 000 $
ID provincial
65005834522773670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, 100e avenue, Laval 2026-06-25 · 431 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 64 % |
| 2 | 2020, 100e avenue, Laval 2026-04-27 · 395 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 63 % |
| 3 | 2002, 100e avenue, Laval 2026-02-17 · 365 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 61 % |
| 4 | 2064, 100e avenue, Laval 2026-04-08 · 488 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 60 % |
| 5 | 2020, 100e avenue, Laval 2025-12-08 · 395 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 57 % |
| 6 | 4931, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 699 m · Vendu 355 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 56 % |
| 7 | 4811, avenue Eliot, Laval 2026-01-05 · 661 m · Vendu 390 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 52 % |
| 8 | 5151, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 813 m · Vendu 404 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 022 $ | 407 578 $ Poids 52 % |
| 9 | 1252, rue Le Boutillier, Laval 2026-03-18 · 791 m · Vendu 1 286 832 $ Ajust. marché +98 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 107 $ Poids 50 % |
| 10 | 4582, boulevard Saint-Martin ouest, Laval 2025-07-31 · 319 m · Vendu 355 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 370 179 $ Poids 50 % |
| 11 | 1248, rue Le Boutillier, Laval 2025-12-17 · 778 m · Vendu 941 953 $ Ajust. marché +83 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 542 $ Poids 47 % |
| 12 | 1528, rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-12 · 796 m · Vendu 1 253 048 $ Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 243 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.