2052 Rue FAUTEUX · Laval
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 131,5 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 429 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834523184010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
65005834523184010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 424 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 599 841 $ Poids 87 % |
| 2 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 499 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 581 207 $ Poids 85 % |
| 3 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 380 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 159 $ Poids 79 % |
| 4 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 404 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 579 795 $ Poids 76 % |
| 5 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 758 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 616 255 $ Poids 73 % |
| 6 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 623 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 723 397 $ Poids 70 % |
| 7 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 844 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 617 668 $ Poids 67 % |
| 8 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 245 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 787 092 $ Poids 65 % |
| 9 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 855 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −27 135 $ | 637 136 $ Poids 63 % |
| 10 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 431 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 644 925 $ Poids 62 % |
| 11 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 819 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 489 574 $ Poids 60 % |
| 12 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 544 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 720 042 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.