4653-4657 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 106 100 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 198,8 m² · constr. 2020 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 100 $
Rôle antérieur 787 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834523921410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
787 200 $
ID provincial
65005834523921410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 462 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 043 590 $ Poids 86 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 541 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 085 958 $ Poids 83 % |
| 3 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 323 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 959 275 $ Poids 77 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 215 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 033 736 $ Poids 77 % |
| 5 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 318 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +69 930 $ | 1 177 847 $ Poids 74 % |
| 6 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 677 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 072 888 $ Poids 73 % |
| 7 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 201 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge +75 240 $ | 1 014 387 $ Poids 70 % |
| 8 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 538 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 930 $ Poids 65 % |
| 9 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 720 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −40 294 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 022 978 $ Poids 64 % |
| 10 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 173 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 011 516 $ Poids 61 % |
| 11 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 138 $ Poids 57 % |
| 12 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +15 094 $ | 445 669 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.