4549 Rue DEZIEL · Laval
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 111,8 m² · constr. 1989 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834524007380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
65005834524007380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 385 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 052 $ Poids 78 % |
| 2 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 517 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 792 $ Poids 76 % |
| 3 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 93 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 782 069 $ Poids 76 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 742 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 840 057 $ Poids 70 % |
| 5 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 137 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 527 477 $ Poids 70 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 143 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 210 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 646 223 $ Poids 69 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 150 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 700 424 $ Poids 69 % |
| 8 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 301 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −9 022 $ | 642 172 $ Poids 67 % |
| 9 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 691 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 669 574 $ Poids 65 % |
| 10 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 394 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 868 $ Poids 61 % |
| 11 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 656 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 943 138 $ Poids 61 % |
| 12 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 116 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 729 973 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.