4536 Rue DEZIEL · Laval
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 145,6 m² · constr. 1989 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 900 $
Rôle antérieur 532 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834524040780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
65005834524040780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 258 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 854 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 351 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 611 748 $ Poids 93 % |
| 3 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 463 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 634 251 $ Poids 86 % |
| 4 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 537 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 614 548 $ Poids 84 % |
| 5 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 460 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 365 830 $ Poids 82 % |
| 6 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 414 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 773 $ Poids 79 % |
| 7 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 378 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 678 064 $ Poids 73 % |
| 8 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 309 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 750 269 $ Poids 65 % |
| 9 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 527 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 707 177 $ Poids 59 % |
| 10 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 333 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 802 243 $ Poids 58 % |
| 11 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 819 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +50 420 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 649 947 $ Poids 52 % |
| 12 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 663 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +65 298 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 761 920 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.