4541 Rue DEZIEL · Laval
Valeur estimée
970 700 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 225,4 m² · constr. 1989 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 500 $
Rôle antérieur 603 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834524075840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
65005834524075840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 619 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 960 535 $ Poids 77 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 759 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 124 428 $ Poids 75 % |
| 3 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 680 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +42 657 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 995 478 $ Poids 72 % |
| 4 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 850 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 110 069 $ Poids 71 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 628 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −60 113 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 166 958 $ Poids 70 % |
| 6 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 548 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 011 602 $ Poids 69 % |
| 7 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 834 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 936 976 $ Poids 67 % |
| 8 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 968 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 848 414 $ Poids 66 % |
| 9 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 445 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −114 950 $ | 1 170 005 $ Poids 62 % |
| 10 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 898 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 227 986 $ Poids 61 % |
| 11 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 459 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 050 549 $ Poids 61 % |
| 12 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 412 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −65 660 $ | 968 111 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.