4516 Rue DUBORD · Laval
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 163,1 m² · constr. 1991 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 489 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834524319310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
65005834524319310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 507 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 392 281 $ Poids 85 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 178 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 912 420 $ Poids 85 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 347 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 657 996 $ Poids 77 % |
| 4 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 705 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 412 362 $ Poids 66 % |
| 5 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 382 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −43 734 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 821 083 $ Poids 64 % |
| 6 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 287 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 390 $ Poids 64 % |
| 7 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 401 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −47 583 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 829 148 $ Poids 62 % |
| 8 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 476 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +60 035 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 683 719 $ Poids 62 % |
| 9 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 550 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +58 170 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 659 204 $ Poids 60 % |
| 10 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 372 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +45 830 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 725 944 $ Poids 58 % |
| 11 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 423 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +60 390 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 739 533 $ Poids 57 % |
| 12 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 387 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −47 076 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 811 977 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.