4529 Rue DEZIEL · Laval
Valeur estimée
979 800 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 221,5 m² · constr. 1990 · terrain 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 900 $
Rôle antérieur 619 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834524335720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 700 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
65005834524335720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 604 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 956 399 $ Poids 80 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 659 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 991 107 $ Poids 76 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 779 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 113 954 $ Poids 72 % |
| 4 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 811 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 933 366 $ Poids 69 % |
| 5 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 865 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 099 583 $ Poids 68 % |
| 6 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 563 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 002 922 $ Poids 67 % |
| 7 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 635 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −70 579 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 163 142 $ Poids 65 % |
| 8 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 988 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 845 038 $ Poids 65 % |
| 9 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 399 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −60 970 $ | 964 480 $ Poids 61 % |
| 10 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 451 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −34 998 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 166 019 $ Poids 60 % |
| 11 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 918 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 217 309 $ Poids 59 % |
| 12 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 443 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −31 838 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 047 116 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.