4513 Place DEZIEL · Laval
Valeur estimée
874 700 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 187,3 m² · constr. 1988 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 500 $
Rôle antérieur 572 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834524607320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
65005834524607320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 350 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 860 760 $ Poids 83 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 373 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 872 101 $ Poids 80 % |
| 3 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 360 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 854 473 $ Poids 73 % |
| 4 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 672 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 433 862 $ Poids 70 % |
| 5 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 468 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 988 167 $ Poids 70 % |
| 6 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 785 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 951 643 $ Poids 69 % |
| 7 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 644 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −48 648 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 899 199 $ Poids 67 % |
| 8 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 596 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −50 864 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 868 441 $ Poids 67 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 116 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 899 277 $ Poids 66 % |
| 10 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 476 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 417 326 $ Poids 57 % |
| 11 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 375 331 $ Poids 52 % |
| 12 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 571 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 039 659 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.