4517 Place DEZIEL · Laval
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 168 m² · constr. 1988 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 499 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834524625550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
65005834524625550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 459 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 392 567 $ Poids 82 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 185 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +55 726 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 913 695 $ Poids 77 % |
| 3 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 345 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −33 332 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 819 786 $ Poids 73 % |
| 4 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 656 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 411 930 $ Poids 73 % |
| 5 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 355 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −36 319 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 827 737 $ Poids 71 % |
| 6 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 387 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +51 215 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 659 215 $ Poids 69 % |
| 7 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 341 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −35 933 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 810 581 $ Poids 64 % |
| 8 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 250 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 799 137 $ Poids 60 % |
| 9 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 321 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 838 526 $ Poids 58 % |
| 10 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 111 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 856 289 $ Poids 56 % |
| 11 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 430 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +71 993 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 688 917 $ Poids 55 % |
| 12 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 504 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +69 756 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 516 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.