4520 Rue DEZIEL · Laval
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 116,5 m² · constr. 1991 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 468 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834524631810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
65005834524631810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 472 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 682 542 $ Poids 77 % |
| 2 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 610 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 689 065 $ Poids 75 % |
| 3 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 326 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 933 $ Poids 74 % |
| 4 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 196 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 543 008 $ Poids 70 % |
| 5 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 784 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 586 361 $ Poids 69 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 141 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +36 855 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 804 465 $ Poids 69 % |
| 7 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 884 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 589 577 $ Poids 66 % |
| 8 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 198 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 750 751 $ Poids 66 % |
| 9 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 676 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 375 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 865 885 $ Poids 65 % |
| 10 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 349 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 138 $ Poids 64 % |
| 11 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 383 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 661 585 $ Poids 59 % |
| 12 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 82 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +67 377 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 721 848 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.