4509 Place DEZIEL · Laval
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 176,6 m² · constr. 1988 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 512 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834524638920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
65005834524638920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 350 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 838 044 $ Poids 82 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 387 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 847 505 $ Poids 78 % |
| 3 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 682 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 421 702 $ Poids 74 % |
| 4 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 374 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 830 139 $ Poids 71 % |
| 5 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 487 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 403 599 $ Poids 71 % |
| 6 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 157 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +80 053 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 938 022 $ Poids 64 % |
| 7 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 126 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 875 444 $ Poids 64 % |
| 8 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 484 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −41 257 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 960 402 $ Poids 62 % |
| 9 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 800 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 924 572 $ Poids 61 % |
| 10 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 378 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +70 704 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 678 704 $ Poids 56 % |
| 11 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 348 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 858 472 $ Poids 56 % |
| 12 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 255 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +55 954 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 819 271 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.