4505 Place DEZIEL · Laval
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 180 m² · constr. 1988 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 543 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834524809870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
65005834524809870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 337 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 845 262 $ Poids 84 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 390 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 855 321 $ Poids 80 % |
| 3 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 678 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 425 566 $ Poids 74 % |
| 4 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 378 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 837 871 $ Poids 72 % |
| 5 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 170 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 779 671 $ Poids 70 % |
| 6 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 486 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 407 961 $ Poids 66 % |
| 7 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 145 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 883 017 $ Poids 65 % |
| 8 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 495 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −32 435 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 969 225 $ Poids 65 % |
| 9 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 816 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 933 174 $ Poids 64 % |
| 10 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 140 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +89 671 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 947 640 $ Poids 59 % |
| 11 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 642 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −66 142 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 881 705 $ Poids 56 % |
| 12 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 602 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −67 589 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 851 716 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.