4517 Rue DUBORD · Laval
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 113,3 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 457 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834525052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
65005834525052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 504 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 542 $ Poids 76 % |
| 2 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 384 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 844 $ Poids 76 % |
| 3 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 46 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 787 005 $ Poids 74 % |
| 4 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 164 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 530 806 $ Poids 70 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 744 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 845 791 $ Poids 68 % |
| 6 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 713 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 673 672 $ Poids 66 % |
| 7 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 118 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 774 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 650 788 $ Poids 66 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 169 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +57 011 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 705 283 $ Poids 65 % |
| 9 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 287 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −9 022 $ | 646 448 $ Poids 65 % |
| 10 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 81 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 734 322 $ Poids 62 % |
| 11 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 382 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 146 $ Poids 62 % |
| 12 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 649 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 948 664 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.