4550 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 204,5 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 700 $
Rôle antérieur 527 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834525217980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
65005834525217980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 702 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 917 449 $ Poids 78 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 738 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 950 368 $ Poids 77 % |
| 3 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 420 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +44 159 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 905 076 $ Poids 69 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 485 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +47 583 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 920 089 $ Poids 66 % |
| 5 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 571 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 1 042 787 $ Poids 64 % |
| 6 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 858 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 995 159 $ Poids 62 % |
| 7 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 866 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 897 690 $ Poids 62 % |
| 8 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 393 458 $ Poids 61 % |
| 9 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 471 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +47 076 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 901 950 $ Poids 60 % |
| 10 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 89 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +45 591 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 837 210 $ Poids 58 % |
| 11 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 169 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 945 837 $ Poids 57 % |
| 12 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 372 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 825 129 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.