4505 Rue DUBORD · Laval
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 108,8 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 435 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834525284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
65005834525284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 365 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 468 $ Poids 79 % |
| 2 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 15 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 772 197 $ Poids 79 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 134 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 637 094 $ Poids 77 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 164 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 690 706 $ Poids 76 % |
| 5 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 479 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 292 $ Poids 75 % |
| 6 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 725 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 828 588 $ Poids 75 % |
| 7 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 305 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −9 022 $ | 633 619 $ Poids 69 % |
| 8 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 194 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 520 819 $ Poids 67 % |
| 9 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 627 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 932 087 $ Poids 65 % |
| 10 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 221 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +53 704 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 664 184 $ Poids 61 % |
| 11 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 358 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 313 $ Poids 59 % |
| 12 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 704 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 661 377 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.