4540 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
930 700 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 197,9 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 611 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834525338920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
65005834525338920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 414 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 898 864 $ Poids 75 % |
| 2 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 703 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 911 928 $ Poids 75 % |
| 3 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 735 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 944 501 $ Poids 74 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 490 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 913 368 $ Poids 71 % |
| 5 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 581 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 1 035 652 $ Poids 67 % |
| 6 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 477 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 895 300 $ Poids 65 % |
| 7 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 872 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 978 461 $ Poids 64 % |
| 8 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 77 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 831 167 $ Poids 64 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 182 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 939 386 $ Poids 62 % |
| 10 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 386 502 $ Poids 59 % |
| 11 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 778 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 453 907 $ Poids 57 % |
| 12 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 860 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −42 182 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 892 989 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.