4510 Rue DUBORD · Laval
Valeur estimée
1 083 900 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 237,8 m² · constr. 1991 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 100 $
Rôle antérieur 690 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834525410280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
692 000 $
Rôle antérieur
690 900 $
ID provincial
65005834525410280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 676 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 213 535 $ Poids 77 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 815 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 157 732 $ Poids 73 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 905 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 143 411 $ Poids 69 % |
| 4 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 602 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 039 202 $ Poids 67 % |
| 5 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 629 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +64 840 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 998 545 $ Poids 66 % |
| 6 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 466 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 088 658 $ Poids 63 % |
| 7 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 492 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −102 850 $ | 1 214 015 $ Poids 62 % |
| 8 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 817 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 972 149 $ Poids 62 % |
| 9 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 675 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +72 372 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 035 144 $ Poids 62 % |
| 10 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 166 930 $ Poids 60 % |
| 11 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 882 845 $ Poids 60 % |
| 12 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 954 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 261 932 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.