4530 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
869 200 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 180,3 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 200 $
Rôle antérieur 588 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834525449980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
65005834525449980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 408 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 873 199 $ Poids 82 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 496 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 885 586 $ Poids 77 % |
| 3 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 66 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 806 360 $ Poids 71 % |
| 4 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 484 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 867 814 $ Poids 70 % |
| 5 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 780 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 439 907 $ Poids 69 % |
| 6 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 196 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 912 560 $ Poids 65 % |
| 7 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 592 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 422 346 $ Poids 63 % |
| 8 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 591 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 1 004 968 $ Poids 63 % |
| 9 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 886 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 933 933 $ Poids 61 % |
| 10 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 121 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +90 519 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 977 854 $ Poids 59 % |
| 11 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 733 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −65 423 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 917 249 $ Poids 53 % |
| 12 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 452 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 894 668 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.