4498 Rue DUBORD · Laval
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 154,6 m² · constr. 1989 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 489 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834525632040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
65005834525632040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 136 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 879 985 $ Poids 94 % |
| 2 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 372 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 632 143 $ Poids 87 % |
| 3 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 513 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 377 376 $ Poids 87 % |
| 4 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 467 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 656 215 $ Poids 75 % |
| 5 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 538 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 830 $ Poids 73 % |
| 6 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 413 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 711 867 $ Poids 69 % |
| 7 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 265 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 771 340 $ Poids 68 % |
| 8 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 397 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 699 217 $ Poids 67 % |
| 9 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 446 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −58 055 $ | 687 139 $ Poids 62 % |
| 10 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 471 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 726 585 $ Poids 55 % |
| 11 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 409 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 825 245 $ Poids 55 % |
| 12 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 706 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 398 702 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.