4481 Rue DUBORD · Laval
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 107,2 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834525748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
65005834525748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 179 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 632 226 $ Poids 80 % |
| 2 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 332 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 424 $ Poids 80 % |
| 3 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 46 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 766 932 $ Poids 80 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 170 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 685 523 $ Poids 80 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 690 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 822 471 $ Poids 78 % |
| 6 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 432 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 292 $ Poids 75 % |
| 7 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 249 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 851 678 $ Poids 71 % |
| 8 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 346 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −9 022 $ | 629 058 $ Poids 69 % |
| 9 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 584 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 926 192 $ Poids 68 % |
| 10 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 264 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 659 129 $ Poids 64 % |
| 11 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 254 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 517 268 $ Poids 64 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 661 187 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.