4545 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
895 100 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 202,7 m² · constr. 1992 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 400 $
Rôle antérieur 567 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834526093460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
65005834526093460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 752 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 922 925 $ Poids 75 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 782 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 956 004 $ Poids 74 % |
| 3 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 455 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 909 055 $ Poids 70 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 540 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 924 401 $ Poids 66 % |
| 5 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 626 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 1 048 107 $ Poids 63 % |
| 6 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 391 561 $ Poids 61 % |
| 7 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 903 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 990 605 $ Poids 61 % |
| 8 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 48 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 840 980 $ Poids 60 % |
| 9 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 527 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 906 216 $ Poids 60 % |
| 10 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 901 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 903 062 $ Poids 59 % |
| 11 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 217 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 950 077 $ Poids 58 % |
| 12 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 377 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 829 348 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.