4535 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
994 800 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 251,9 m² · constr. 1994 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 580 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834526224480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
65005834526224480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 815 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 271 324 $ Poids 72 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 921 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +47 538 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 195 601 $ Poids 63 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 181 324 $ Poids 58 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 173 365 $ Poids 58 % |
| 5 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 726 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 1 086 111 $ Poids 57 % |
| 6 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 736 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −89 102 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 598 108 $ Poids 57 % |
| 7 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 590 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 135 801 $ Poids 55 % |
| 8 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 632 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 268 449 $ Poids 54 % |
| 9 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +58 396 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 025 762 $ Poids 49 % |
| 10 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 754 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +97 146 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 045 251 $ Poids 49 % |
| 11 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 896 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +71 143 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 015 465 $ Poids 49 % |
| 12 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 126 884 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.