4525 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 114,1 m² · constr. 1994 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 455 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834526345420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
65005834526345420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 184 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 780 938 $ Poids 89 % |
| 2 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 188 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 895 478 $ Poids 79 % |
| 3 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 478 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 542 $ Poids 77 % |
| 4 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 397 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 866 $ Poids 75 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 98 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 806 962 $ Poids 73 % |
| 6 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 273 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 545 332 $ Poids 69 % |
| 7 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 749 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 868 499 $ Poids 66 % |
| 8 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 765 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 692 483 $ Poids 65 % |
| 9 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 309 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 663 766 $ Poids 64 % |
| 10 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 128 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 754 517 $ Poids 64 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 160 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 209 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 667 722 $ Poids 64 % |
| 12 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 368 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 894 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.