4515 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 182,2 m² · constr. 1994 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 501 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834526466520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
65005834526466520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 442 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 873 333 $ Poids 81 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 559 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 885 728 $ Poids 75 % |
| 3 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 0 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 519 $ Poids 71 % |
| 4 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 548 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 867 955 $ Poids 68 % |
| 5 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 833 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 440 066 $ Poids 66 % |
| 6 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 258 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 912 667 $ Poids 65 % |
| 7 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 657 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 1 004 903 $ Poids 62 % |
| 8 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 946 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 938 740 $ Poids 59 % |
| 9 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 651 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 422 783 $ Poids 58 % |
| 10 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 132 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +95 894 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 979 033 $ Poids 56 % |
| 11 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 777 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −60 869 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 916 827 $ Poids 55 % |
| 12 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 758 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −62 549 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 885 556 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.