4505 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 198,5 m² · constr. 1995 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 200 $
Rôle antérieur 605 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834526587640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
605 200 $
ID provincial
65005834526587640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 439 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 911 838 $ Poids 74 % |
| 2 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 761 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 927 702 $ Poids 73 % |
| 3 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 776 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 960 864 $ Poids 72 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 567 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 927 422 $ Poids 68 % |
| 5 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 17 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 843 569 $ Poids 64 % |
| 6 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 669 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 1 052 194 $ Poids 64 % |
| 7 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 556 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 909 204 $ Poids 62 % |
| 8 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 273 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 953 098 $ Poids 60 % |
| 9 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 961 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 979 979 $ Poids 60 % |
| 10 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 391 447 $ Poids 57 % |
| 11 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 881 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −40 923 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 907 973 $ Poids 56 % |
| 12 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 836 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 460 589 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.