4510 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 180,6 m² · constr. 1997 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 516 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834526681930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
65005834526681930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 397 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 881 636 $ Poids 82 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 508 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 894 725 $ Poids 76 % |
| 3 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 52 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 814 423 $ Poids 71 % |
| 4 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 497 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 876 856 $ Poids 69 % |
| 5 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 781 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 248 $ Poids 69 % |
| 6 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 225 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 921 479 $ Poids 65 % |
| 7 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 612 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 1 015 736 $ Poids 62 % |
| 8 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 598 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 426 731 $ Poids 62 % |
| 9 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 914 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 934 692 $ Poids 60 % |
| 10 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 97 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +91 368 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 987 092 $ Poids 58 % |
| 11 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 728 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −64 704 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 927 918 $ Poids 54 % |
| 12 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 706 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −66 215 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 896 291 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.