4495 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 112,1 m² · constr. 1994 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 479 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834526718740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
65005834526718740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 141 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 775 128 $ Poids 90 % |
| 2 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 447 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 542 $ Poids 78 % |
| 3 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 382 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 810 $ Poids 77 % |
| 4 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 222 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 888 572 $ Poids 77 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 134 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 800 381 $ Poids 75 % |
| 6 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 726 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 860 854 $ Poids 71 % |
| 7 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 209 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 661 636 $ Poids 68 % |
| 8 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 321 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 540 893 $ Poids 68 % |
| 9 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 266 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 716 895 $ Poids 67 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 352 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 658 064 $ Poids 65 % |
| 11 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 759 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 687 018 $ Poids 63 % |
| 12 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 344 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 524 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.