4411 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 111,7 m² · constr. 1982 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 350 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834526939440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
65005834526939440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 119 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 760 986 $ Poids 90 % |
| 2 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 429 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 667 717 $ Poids 79 % |
| 3 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 369 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 654 349 $ Poids 78 % |
| 4 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 243 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 839 251 $ Poids 77 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 148 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 757 485 $ Poids 76 % |
| 6 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 710 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 812 164 $ Poids 72 % |
| 7 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 231 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 625 619 $ Poids 69 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 268 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +51 829 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 678 400 $ Poids 68 % |
| 9 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 341 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 509 405 $ Poids 67 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 375 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 620 834 $ Poids 65 % |
| 11 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 589 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 942 770 $ Poids 64 % |
| 12 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 328 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 588 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.