2089 Rue HARBOUR · Laval
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 123,7 m² · constr. 1986 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 451 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834527183940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
65005834527183940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 196 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 808 827 $ Poids 77 % |
| 2 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 175 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 896 665 $ Poids 74 % |
| 3 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 187 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 753 751 $ Poids 70 % |
| 4 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 512 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 700 542 $ Poids 68 % |
| 5 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 834 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 692 111 $ Poids 67 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 185 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 157 679 $ Poids 66 % |
| 7 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 654 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 580 806 $ Poids 65 % |
| 8 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 336 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 546 237 $ Poids 63 % |
| 9 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 719 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 562 763 $ Poids 63 % |
| 10 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 598 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 011 $ Poids 60 % |
| 11 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 414 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 871 $ Poids 60 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 455 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 690 133 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.