2085 Rue HARBOUR · Laval
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 166,8 m² · constr. 1987 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 502 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834527302820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
65005834527302820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 180 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 906 106 $ Poids 79 % |
| 2 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 715 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 389 027 $ Poids 73 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 365 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +48 496 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 653 201 $ Poids 71 % |
| 4 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 494 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 338 $ Poids 67 % |
| 5 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 66 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 748 959 $ Poids 62 % |
| 6 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 625 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −39 078 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 820 753 $ Poids 61 % |
| 7 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 896 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 408 566 $ Poids 61 % |
| 8 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 412 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 792 753 $ Poids 58 % |
| 9 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 613 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −38 662 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 803 672 $ Poids 56 % |
| 10 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 380 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +54 526 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 721 140 $ Poids 53 % |
| 11 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 315 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −40 983 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 849 492 $ Poids 53 % |
| 12 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 576 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −55 230 $ | 831 798 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.