4391 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 106,8 m² · constr. 1982 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 302 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834527514370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
65005834527514370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 152 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 143 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 165 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 746 751 $ Poids 87 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 231 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 610 708 $ Poids 81 % |
| 4 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 187 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 741 361 $ Poids 79 % |
| 5 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 326 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 662 527 $ Poids 78 % |
| 6 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 432 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 641 963 $ Poids 78 % |
| 7 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 768 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 793 432 $ Poids 75 % |
| 8 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 483 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 655 467 $ Poids 73 % |
| 9 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 207 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 822 331 $ Poids 71 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 351 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 606 866 $ Poids 69 % |
| 11 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 644 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 924 719 $ Poids 66 % |
| 12 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 289 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +47 386 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 637 566 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.