4393 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 127,2 m² · constr. 1982 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 341 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834527583580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
65005834527583580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 627 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 589 347 $ Poids 73 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 157 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 806 015 $ Poids 71 % |
| 3 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 691 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 571 039 $ Poids 71 % |
| 4 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 212 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 892 771 $ Poids 69 % |
| 5 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 204 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 749 600 $ Poids 69 % |
| 6 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 571 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 603 $ Poids 67 % |
| 7 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 803 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 688 373 $ Poids 66 % |
| 8 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 393 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −41 244 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 560 166 $ Poids 66 % |
| 9 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 474 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 706 467 $ Poids 64 % |
| 10 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 166 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −59 686 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 773 113 $ Poids 62 % |
| 11 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 585 155 $ Poids 60 % |
| 12 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 353 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 543 805 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.