4395 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 137,6 m² · constr. 1981 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 353 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834527652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
65005834527652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 155 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 798 337 $ Poids 88 % |
| 2 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 396 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 583 734 $ Poids 87 % |
| 3 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 616 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 614 728 $ Poids 83 % |
| 4 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 680 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 631 $ Poids 80 % |
| 5 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 561 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 134 $ Poids 76 % |
| 6 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 412 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 137 $ Poids 70 % |
| 7 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 443 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 636 466 $ Poids 65 % |
| 8 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 701 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 567 $ Poids 59 % |
| 9 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 202 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 776 179 $ Poids 59 % |
| 10 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 541 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 665 326 $ Poids 57 % |
| 11 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 793 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +43 441 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 713 463 $ Poids 56 % |
| 12 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 388 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −35 352 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 702 940 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.