4390 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 77,4 m² · constr. 1982 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 307 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834527739020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
65005834527739020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 277 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −39 487 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 582 658 $ Poids 51 % |
| 2 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 335 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −45 490 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 544 690 $ Poids 50 % |
| 3 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −39 900 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 617 173 $ Poids 31 % |
| 4 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 160 $ Poids 27 % |
| 5 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 306 $ Poids 23 % |
| 6 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 672 $ Poids 21 % |
| 7 | 1646, Terrasse Pilon, Laval 2024-06-18 · 885 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 046 $ Poids 16 % |
| 8 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 583 456 $ Poids 16 % |
| 9 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −44 575 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 821 827 $ Poids 15 % |
| 10 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 566 494 $ Poids 15 % |
| 11 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 550 363 $ Poids 14 % |
| 12 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 356 086 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.