4403 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 106,1 m² · constr. 1981 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 321 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834527791150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
65005834527791150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 126 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 142 701 $ Poids 97 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 133 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 741 472 $ Poids 86 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 229 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 605 678 $ Poids 82 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 287 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 657 160 $ Poids 80 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 159 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 735 592 $ Poids 80 % |
| 6 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 390 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 637 468 $ Poids 79 % |
| 7 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 729 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 786 826 $ Poids 77 % |
| 8 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 447 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 650 892 $ Poids 73 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 324 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 795 133 $ Poids 71 % |
| 10 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 230 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 815 919 $ Poids 69 % |
| 11 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 366 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 601 863 $ Poids 69 % |
| 12 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 607 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 918 305 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.