4409 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 111,6 m² · constr. 1982 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 339 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834527860370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
65005834527860370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 120 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 146 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 126 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 760 695 $ Poids 90 % |
| 3 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 438 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 667 467 $ Poids 79 % |
| 4 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 379 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 654 096 $ Poids 78 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 236 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 838 905 $ Poids 77 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 153 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 757 156 $ Poids 76 % |
| 7 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 720 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 811 782 $ Poids 72 % |
| 8 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 230 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 625 315 $ Poids 69 % |
| 9 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 278 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +51 505 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 678 076 $ Poids 68 % |
| 10 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 343 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 509 183 $ Poids 67 % |
| 11 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 370 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 620 549 $ Poids 65 % |
| 12 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 598 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 942 402 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.