4394 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 108 m² · constr. 1982 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 336 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834527877460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
65005834527877460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 124 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 144 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 143 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 750 237 $ Poids 88 % |
| 3 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 223 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 745 310 $ Poids 78 % |
| 4 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 426 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 644 996 $ Poids 78 % |
| 5 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 141 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 467 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 665 503 $ Poids 77 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 278 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 614 360 $ Poids 77 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 461 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 658 467 $ Poids 75 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 348 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +39 843 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 666 414 $ Poids 75 % |
| 9 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 751 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 798 019 $ Poids 75 % |
| 10 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 251 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 826 475 $ Poids 72 % |
| 11 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 314 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 804 670 $ Poids 69 % |
| 12 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 397 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 610 286 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.