4372 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 84,4 m² · constr. 1984 · terrain 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 358 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834528007620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
65005834528007620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 96 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 586 469 $ Poids 80 % |
| 2 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 349 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 572 603 $ Poids 77 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 268 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 606 847 $ Poids 76 % |
| 4 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 321 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 548 345 $ Poids 73 % |
| 5 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 388 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 611 114 $ Poids 70 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 468 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −36 604 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 596 167 $ Poids 66 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 532 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −48 670 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 707 905 $ Poids 55 % |
| 8 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 419 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −52 234 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 733 731 $ Poids 41 % |
| 9 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 339 $ Poids 40 % |
| 10 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −52 218 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 722 159 $ Poids 36 % |
| 11 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 14 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 588 498 $ Poids 35 % |
| 12 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 648 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.