4374 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 6 989 $/m² · 81,8 m² · constr. 1983 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 353 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834528096560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
65005834528096560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 345 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 561 489 $ Poids 69 % |
| 2 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 273 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 595 661 $ Poids 69 % |
| 3 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 375 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 599 799 $ Poids 64 % |
| 4 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 314 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 537 533 $ Poids 61 % |
| 5 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 455 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −45 026 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 584 645 $ Poids 56 % |
| 6 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 106 $ Poids 37 % |
| 7 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 0 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 417 $ Poids 36 % |
| 8 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 410 $ Poids 32 % |
| 9 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 99 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 501 151 $ Poids 26 % |
| 10 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 989 $ Poids 21 % |
| 11 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 513 306 $ Poids 21 % |
| 12 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 700 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.