2086 Rue GOSSELIN · Laval
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 94,7 m² · constr. 1983 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 379 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834528149790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
65005834528149790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 346 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 576 788 $ Poids 94 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 484 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 626 432 $ Poids 87 % |
| 3 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 374 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 602 241 $ Poids 85 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 522 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 743 458 $ Poids 85 % |
| 5 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 289 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 636 771 $ Poids 82 % |
| 6 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 83 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 377 $ Poids 80 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 251 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 136 595 $ Poids 80 % |
| 8 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 398 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 641 551 $ Poids 71 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 412 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 764 273 $ Poids 69 % |
| 10 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 878 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 751 104 $ Poids 63 % |
| 11 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 341 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 705 010 $ Poids 63 % |
| 12 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 70 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 847 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.